Sentralt beliggende på Flisnes er boligfeltet som har blitt et yndet sted å bo. Med nærhet til det aller meste er det en praktisk beliggenhet og boligen ligger stille til i et fredelig nabolag. Her har du en god variasjon av leiligheter, eneboliger i rekke og større eneboliger fra tidligere tidsepoker.

Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette boligen for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege.

Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000 og Aktiv treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 10 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handz-on og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved. På Flisneset finner du også to dagligvarebutikker innen gangavstand med både Rema 1000 og Kiwi.

5 minutter med bil leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra Eikenosen kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Blindheim eller fra Spjelkavika.

Her på Flisnes har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Flisnes barneskole ligger 700 meter fra eiendommen og tar cirka 10 minutter å forsere til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 4 kilometer fra eiendommen. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 559 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser ved carporten mot nord. Vest for bygget er det et singlet område, som er tiltenkt en markterrasse. Foran leiligheten er det en hage mot sør med markterrasse, omrammet med vintergrønn hekk. Uteområdet mot sør og vest benyttes eksklusivt av eier av seksjon 7.

Leiligheten i boligbygg fra 2009. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Markterrasse av trekonstruksjoner foran leiligheten mot sør. Her er det dekke av impregnerte terrassebord. Blomsterkasser av tre som levegg. Tak som pulttak av trekonstruksjoner tekket med takfolie.

- Vindu, soverom 1: En del av den nedre utforingen rundt vinduet på det ene soverommet har en mindre fuktskade som følge av lufting med åpent vindu i regnvær.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Stue/kjøkken (overflater og innredning): Eier opplyser at ikke alle funksjoner på stekeovn og oppvaskmaskin fungerer.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 7 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

2022:

- Pusset opp, lagt nye gulv og malt vegger i 2021-2022.

- Lagt ny markterrasse, bygd blomsterkasser i hagen i 2021-2022.

2023:

- Montert ny innredning, nye dusjvegger på badet i 2021. Nytt blandebatteri og dusjgarnityr i 2023.

- Lakkert alle stikkontakter, lysbrytere, håndtak på bad- og kjøkkeninnredning.

- Montert garderobe i det ene soverommet. Innredningen i garderoben i 2024.

2024:

- Montert lader for elbil (i carporten).

- Montert reoler i boden.

Frittliggende bygg med 6 carporter og tilhørende boder i bakkant. Bodene har ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takfolie, opplagret dragere og søyler i fremkant og på bodene i bakkant. Tette, malte dører til bodene. Det er innlagt strøm o glader for elbil.

Carporten er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og en bod.

Parkeringsplass i carport og bod i bakkant av carport.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 5 kvm

Åpne overbygde areal som carporter er ikke måleverdig areal. Parkeringsplassen er ikke medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gamle Flisnesvegen 34A - en utrolig flott 3-roms beliggende som endeleilighet mot nordvest.

Du parkerer bilen praktisk i din egen carport og kan på veien fiske med deg eller henge fra deg noe i den fint innrede uteboden. Det er godt med gjesteparkeringsplasser mellom carportene og på oppmerket område like i nærheten.

Bak siste carport finner du inngangspartiet til leiligheten. Dette er overbygd og om du absolutt ønsker er det muligheter for å innrede med en liten koselig kafégruppe. Denne seksjonen disponerer hele området rundt leiligheten og det er derfor muligheter for å terrasse området eller bygge det opp med ytterligere blomsterkasser og lignende.

Vel inne i leiligheten er det et lyst preg som møter deg. Det er nyere laminatgulv med moderne preg på alle tørre primære rom, og flis på badet og parkett på boden.

Gangen leder deg i retning stuen og kjøkkenet med store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Dette er en fin plass å være med gasspeis som gir stabil varme og forutsigbar strømregning. Her kan du innrede med sittegruppe, et rundt spisebord og en inne-ute/inne-ute-følelse mellom stuen og uteområdet. Her har du 32 kvm med terrasse som virkelig innbyr til kos.

Hekken er klipt på en strategisk måte som gir godt med lys, lite fuktighet og samtidig gir den utsikten som endeleiligheten fortjener. Her er det lagt nytt terrassedekke og innbydende blomsterkasser som gir skjerming fra naboene foran.

En nydelig utsikt og deilige solforhold som gjør at du absolutt vil trives legger til rette for at du kan bruke uteområdet til så veldig mye. Det er delvis overbygd og med et stort mulighetsrom for grill, innredning og sakko-sekker.

Kjøkkenet går i en L-form og har hvite høyglansede fronter og lakkerte håndtak. Det er avtrekksvifte på sentrallavtrekk og kjøkkenet har selvfølgelig hvitevarer som er integrerte.

Badet er helfliset med nyere dusjvegger og har tiltalende delikat preg med fliser på gulv og vegg og varmekabler i gulvet. Her er det innfellbare dusjvegger med svart moderne armatur. Videre toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemasking og tørketrommel. Også montert varmtvannstank her som gir fint og varmt uttrykk.

Soverommene i leiligheten er fine med variert størrelse. Hovedsoverommet har plass til 180-seng og har samtidig montert skyvedørsgarderobe med speil.

Gjesterommet passer ypperlig som kontor, gamingrom eller barnerom. Det tilhører også innvendig bod som har Elfa-garderobesystem!

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran på badet

- Avløpsrør av plast

- Boligen har sentralavtrekk fra kjøkkenet

- Tilluft via veggventiler

- Gasspeis i stue/kjøkken

- Tilknyttet felles gasstank, med forbruksmåler

- Varmtvannstank på ca. 200 liter på badet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og brannslange

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Elbil-lader i carport

Leiligheten varmes opp gjennom gasspeis på stue og varmekabler i gulvet på badet, og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i carport og ellers på felles biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

- Seksjonering tinglyst 15.07.2009 med dagboknummer 521150-1.

- Reseksjonering tinglyst 13.10.2020 med dagboknummer 3167451-1.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Flisnes næringspark og Havnevika fra 2003 med senere bebyggelsesplan fra 2007.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 13 Bnr. 397 Snr. 7 i Ålesund kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 390,- (Omkostninger totalt) 3 383 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

JEK Regnskap.

Sameie: Sameiet Flisnes Allè 1 , Orgnr: 994 531 557

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 30.411,-, mot et budsjettert resultat på kr. 23.133,-.

Sameiet har mottatt en nabovarsel fra Øllsvikvegen 1 datert 16.05.2024 vedrørende endring av uteområde, med etablering av større plen og beplantning av hekk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

KLP

Polisenummer: 523895

Formuesverdi som primærbolig kr 747 726 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 841 358 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold, medlemsskap i velforening, forsikring og gassleie.

Andel fellesgjeld pr 01.10.2024 kr.0,-

Andel fellesformue kr. 23 400,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 093 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader tilknyttet strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger en ferdigattest for nybygg/6-mannsboligen datert 10.10.2018. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Den innvendige boden er noe større enn på de godkjente tegningene. Boden er utvidet med 2 kvm. inn i gangen. Dette er trolig gjort i fbm. oppføringen av bygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av carporten, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.